İmarlı Tarla

4. Yatırım Türleri ve Stratejiler

• Gelişmekte Olan Bölgelere Yatırım: Henüz tam gelişmemiş ama imar planı onaylanmış bölgelerde düşük maliyetle alım yapılabilir.

• Kısa Vadeli Al-Sat: Bölgesel değer artışlarını takip ederek kısa sürede kâr elde etme stratejisidir.

• Uzun Vadeli Bekleme: İmar uygulamaları tamamlanana kadar bekleyip yüksek değer artışı hedeflenir.

• Ortak Yatırım: Büyük parsellerin birden fazla yatırımcıyla alınması, sermaye yükünü azaltır.

• Parselasyon ve Kat Karşılığı: Büyük arazilerde parselasyon yaparak veya müteahhitlerle anlaşarak proje geliştirme imkânı.

5. Hukuki ve Teknik Kontroller

• Tapu Türü: Müstakil tapu tercih edilmelidir. Hisseli tapularda satış ve kullanım sorunları yaşanabilir.

• İmar Durumu Belgesi: Belediyeden alınarak yapılaşma koşulları öğrenilmelidir.

• Kadastro ve Parsel Sınırları: Tapu ve kadastro kayıtlarıyla uyumlu olmalıdır.

• Kamulaştırma Riski: Devletin gelecekteki projeleri nedeniyle kamulaştırma ihtimali araştırılmalıdır.

• Sit Alanı veya Tarım Arazisi Kısıtlamaları: Koruma altındaki alanlarda yapılaşma izni olmayabilir.

6. Finansal Analiz ve Getiri Hesaplaması

• Metrekare Fiyat Analizi: Bölgedeki ortalama fiyatlarla karşılaştırma yapılmalıdır.

• Yıllık Değer Artışı: Bölgenin geçmiş 5-10 yıllık fiyat artış oranları incelenmelidir.

• Vergi ve Harçlar: Tapu harcı, emlak vergisi, KDV gibi mali yükümlülükler hesaba katılmalıdır.

• Likidite: Satış süresi ve talep yoğunluğu değerlendirilmelidir.

• Alternatif Getiri Karşılaştırması: Aynı sermaye ile yapılabilecek diğer yatırım araçlarıyla (konut, arsa, döviz, altın) kıyaslama yapılmalıdır.

İmarlı Tarla Yatırımı: Derinlemesine Rehber

1. İmarlı Tarla Kavramı ve Önemi

İmarlı tarla, belediye veya ilçe sınırları içinde yer alan ve imar planında yapılaşmaya izin verilen arazidir. Bu tür araziler, gelecekte konut, ticaret, sanayi veya karma kullanımlı projelere dönüştürülebilir. İmarlı tarlalar, imarsız arazilere göre daha yüksek likiditeye ve değer artışı potansiyeline sahiptir.

2. İmar Planı Türleri

• Nazım İmar Planı (1/5000): Bölgenin genel kullanım kararlarını belirler.

• Uygulama İmar Planı (1/1000): Parsel bazında yapılaşma koşullarını (emsal, yükseklik, çekme mesafesi vb.) gösterir.

• Revizyon Planları: Mevcut planlarda yapılan değişikliklerdir. Yatırım öncesi bu planların güncelliği mutlaka kontrol edilmelidir.

3. İmarlı Tarla Yatırımında Değer Belirleyici Faktörler

• Konum: Şehir merkezine, ana yollara, toplu taşıma hatlarına ve gelişim akslarına yakınlık.

• Altyapı Durumu: Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ve yol bağlantılarının mevcut veya planlanmış olması.

• Çevresel Faktörler: Eğim, toprak yapısı, su kaynaklarına yakınlık, zemin etüdü sonuçları.

• Bölgesel Projeler: Yeni havaalanı, organize sanayi bölgesi, üniversite, otoyol gibi yatırımların etkisi.

• Emsal Değerler: Aynı bölgede satılan benzer nitelikteki arsaların metrekare fiyatları.